COSA AVVIENE NEL CASO DI COMPRAVENDITA DI FABBRICATO SENZA CERTIFICATO DI ABITABILITA’ ? Scatta il risarcimento!

Vendere un immobile non dotato di certificato di abitabilità potrebbe comportare un risarcimento da parte del venditore nei confronti dell’acquirente. E’ quanto previsto dalla Corte di Cassazione nella Sentenza n. 17707 del 29 agosto 2011.

Il proprietario di un immobile destinato ad abitazione lo cedeva ad un acquirente che a sua volta aveva promesso l’appartamento in vendita a terzi.
Questi ultimi, prima della stipula del contratto definitivo, avevano evidenziato che l’appartamento era munito solo di licenza di agibilità, ma non del certificato di abitabilità, per cui le parti si erano accordate per la riduzione del prezzo di vendita, rispetto a quanto già pattuito.
In virtù di ciò, il primo acquirente citava in giudizio l’originario venditore, chiedendo il rimborso della riduzione del prezzo concordato con i terzi acquirenti.

Il tribunale di primo grado accoglieva la richiesta di risarcimento del primo acquirente, ma la Corte d’Appello di Firenze rigettava tale domanda.
Infine la Corte di Cassazione ha condiviso l’orientamento giurisprudenziale dei giudici di prime cure, secondo cui la vendita di un appartamento senza certificato di abitabilità si risolve nella mancanza di un requisito giuridico essenziale per il legittimo godimento del bene e della sua commerciabilità e quindi si configura il risarcimento del danno.

Sentenza Cassazione n° 17707 del 29.08.2011

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